Nieuws Magazine

Alleen geregistreerde makelaars kunnen blijven...

24 mei

Alleen nog erkende en geregistreerde makelaars in de Comunidad Valencia!

Zoals de meesten van u weten, kan iedereen makelaar worden, en is de uitoefening van het beroep van makelaar in Spanje nog niet gereglementeerd zoals in andere landen zoals Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, de VS, enz.

Veel buitenlandse kopers die een woning zoeken in Spanje zijn dan ook verbaasd dat er geen regelgeving of controle is door de overheid op het beroep van makelaar in de Comunidad Valencia.

Wij willen u wat meer informatie geven over het decreet van juli 2022 (DECREET 98/2022) dat werkelijk een "voor en na" zal betekenen in de uitoefening van de activiteit van makelaar, bemiddelaar of aankoopmakelaar in de Comunidad Valencia (Valencia/Alicante/Castellon).

Deze nieuwe wet vereist meer kennis van het beroep en de activiteiten maar ook een hoger niveau van betrokkenheid en verantwoordelijkheid van alle makelaars die betrokken zijn bij vastgoedtransacties in de regio.

Het is duidelijk dat deze registratie een ingrijpende verandering betekent voor de Valenciaanse vastgoedsector. Het register is een consolidatie van alle geregistreerde makelaars die actief zijn in de regio. Op deze manier zullen degenen die hun beroep op een ernstige, professionele en deskundige manier uitoefenen worden geregistreerd. De anderen die het makelaarsvak niet serieus nemen of niet over de nodige kennis en verantwoordelijkheid beschikken, zullen van de markt verdwijnen.

Deze wet zal leiden tot een verbetering van de dienstverlening en de verhoging van kwaliteitsgaranties wat resulteert in een betere bescherming voor toekomstige kopers van woningen.

Uiteraard voorziet dit systeem ook in de nodige sancties voor al diegenen die niet-geregistreerd zijn, of niet voldoen aan één van de verplichtingen die door de regelgeving voor de uitoefening van hun beroep worden opgelegd.

LIVINatSPAIN is een officiële merknaam van AKUNAS MAGRUM SL en is geregistreerd met het nummer: RAICV0087

Wat betekent deze wet nu precies?

• Location
  Elke agent die het beroep van makelaar uitoefent moet een kantoor/pand hebben dat toegankelijk is voor het publiek. Zelfs degenen die alleen online werken moeten over een fysiek adres beschikken op het grondgebied van de Comunidad Valencia. Dit wil zeggen dat ook alle buitenlandse makelaars een fysiek adres moeten hebben op het grondgebied van de Comunidad Valencia.

• Opleiding
  Elke makelaar is verplicht om de nodige certificaten of diplomas voor te leggen om het beroep uit te oefenen.

• Solvabiliteitsvereisten
  De makelaar of aankoopmakelaar moet beschikken over: verzekeringen en dienstgaranties om hun aansprakelijkheid te dekken voor eventuele schade die door hun werk wordt veroorzaakt. Dit door middel van een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering en een aanvullende waarborgverzekering om ervoor te zorgen dat alle ontvangen voorschotten die (reserveringen, aanbetalingen,...) tijdens het aankoopproces op de (derde)rekening van de makelaar worden overgemaakt, worden teruggegeven aan de rechtmatige eigenaar in geval van onbekwaamheid van de agent.

Welke deadline heeft de registratie?

Elke makelaar dient geregistreerd te zijn vóór eind augustus 2023.

Boetes voor niet-geregistreerde makelaars

De boetes zijn afhankelijk van de ernst van de overtreding:

• Ernstige overtreding: boete tussen 10,000€ en 350,000€
• Zeer ernstige overtreding: boete tussen 350,001€ en 950,000€

Hoe kan ik een geregistreerde makelaar herkennen?

Elke geregistreerde makelaar ontvant een rood label waarop het registratienummer staat.

Het register raadplegen:

Je kan het register inkijken via de volgende link: https://sforms.gva.es/sformssi...

Opmerking: Elke registratie moet worden ingediend met de wettelijke fiscale naam (niet de commerciële naam) van het makelaarskantoor als het om een vennootschap gaat, daardoor kan het een beetje moeilijker zijn om een bepaald makelaarskantoor te vinden.

Deel