Nieuws Magazine

Nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in de Communidad Valencia

24 aug

Spanje kent steeds meer regelgeving omtrent toeristische verhuur van woningen. Na de nieuwe richtlijnen in de Costa Brava en de Costa del Sol eerder dit jaar, is er nu ook een zeer belangrijke wijziging doorgevoerd in de Comunidad Valenciana, waar de provincies Alicante (Costa Blanca), Castelon en Valencia onder vallen.

Nieuwe wet voor vakantieverhuur in de Communidad Valencia.

Sinds 2 augustus 2024 is er een nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur van kracht in de Comunidad Valenciana, de regio die de provincies Alicante, Valencia en Castellon omvat. De nieuwe wet omvat:

1. De woning mag NIET voor meer dan 10 dagen tegelijk aan dezelfde persoon of familie verhuurt worden, 10 dagen is het maximale verblijf.
2. HET IS NIET MOGELIJK OM EEN DEEL VAN EEN EIGENDOM te verhuren. Dit geldt ook voor de verhuur van kamers, de verhuur van kelders in villa's, ook al zijn deze volledig uitgerust en hebben ze aparte ingangen, u MOET het hele pand verhuren. Dus de eigenaars die boven wonen en de kelder die verhuurd wordt, is niet langer mogelijk.
3. Bij verkoopt kan de verhuurvergunning NIET overgedragen worden, de nieuwe eigenaar moet zijn eigen vergunning aanvragen.
4. De vergunning dient elke 5 jaar vernieuwd te worden.
   De verlenging moet uiterlijk een maand voor het einde van de termijn van 5 jaar worden ingediend bij de gemeente, die de aanvraag opnieuw zal beoordelen.
5. Een verklaring van de vereniging van eigenaren waarbij er toestemming is om te verhuren voor toeristen is noodzakelijk bij de aanvraag van de vergunning.
6. Sleutels mogen NIET achtergelaten worden in kluisjes buiten het pand (sommige mensen doen dit voor villa's en hebben kluisjes aan hun buitenmuren), er moet een dienst zijn voor ontvangst en overhandiging van sleutels.
7. Eigenaren MOETEN een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering afsluiten, niet alleen een opstal/inboedelverzekering.

Waar moet een toeristische huurwoning wettelijk aan voldoen?

Naast de bovenstaande regels moet het vakantiehuis zelf ook aan een aantal basisvereisten voldoen.

• U moet uw vakantiegangers voorzien van een telefoonnummer dat 24 uur per dag beschikbaar is, noodnummers (politie, dokters, gezondheidscentrum ....) & kaarten met locaties
• Een evacuatieplan in geval van brand/noodsituaties dient aangebracht te worden in de buurt van de toegangsdeur.
• Het gebouw MOET een lift hebben als het appartement dat verhuurd wordt zich op de 4e verdieping bevindt.
• Er MOET ten minste airconditioning (warm en koud) in de woon-/eetkamer zijn.
• Er MOET een internetverbinding zijn, tenzij de woning zich in een gebied bevindt waar geen internet is.
• Er MOET een verbanddoos in de woning aanwezig zijn.
• U moet duidelijk het voltage in de woning aangeven. Aangegeven per stopcontact of duidelijk zichtbaar voor de ganse woning.
• De woning moet een wasmachine, koelkast, strijkijzer, oven/magnetron, afzuigkap en een TV hebben.

Er zijn nog meer regels, maar gezond verstand zegt dat u voor beddengoed, handdoeken, .... messen, vorken moet zorgen.

Boetes

De nieuwe wet introduceert boetes voor het niet naleven van de nieuwe wet, variërend van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Er kunnen boetes worden opgelegd voor het niet correct vermelden van de exacte locatie en registratiegegevens van het onroerend goed in advertenties, het niet melden van overdrachten van onroerend goed, of het illegaal aanbieden van toeristische kamers of woningen.

Bestaande toeristische vergunningen

De nieuwe wet is van kracht sinds 2 augustus 2024. Er zijn drie soorten overgangsregelingen voor bestaande verhuurvergunningen:

• Voor woningen met een vergunning vóór 1 juli 2018: Deze mogen hun vergunning behouden zonder aanpassingen.
• Voor woningen met een vergunning tussen 7 juli 2018 en de invoering van de nieuwe wet: Deze mogen hun vergunning behouden, maar moeten binnen vijf jaar aan nieuwe eisen voldoen en hun vergunning vóór 2030 vernieuwen.
• Voor nieuwe woningen nadat de nieuwe wet is ingevoerd: Deze moeten onmiddellijk aan de nieuwe regels voldoen en hun goedkeuring en ander documentatie om de vijf jaar vernieuwen.

Verhuur vanaf 11 dagen

De bovenstaande richtlijnen hebben specifiek betrekking op de nieuwe wet die is ingevoerd voor de autonome regio Comunidad Valenciana. Hier wordt gesproken over toeristische verhuur voor 10 dagen of korter. Dit opent natuurlijk ook mogelijkheden voor verhuur op middellange termijn, wat nu van11 dagen tot 11 maanden is. Hiervoor is geen specifieke vergunning nodig. Hetzelfde geldt natuurlijk voor lange termijn verhuur vanaf 11 maanden.

Het aanbieden voor een woning of appartement voor seizoensgebonden verhuur of verhuur op lange termijn heeft wel enkele voorwaarden. Hierbij de belangrijkste:

• De accomodatie mag niet overgedragen worden door woningbeheerbedrijven voor toeristisch gebruik.
• De accomodatie mag niet beschikbaar wordt gesteld aan toeristische gebruikers, of zij wel of niet diensten verlenen die typisch zijn voor de hotelsector.
• Marketingkanalen voor toerisme zijn niet toegestaan. Toeristische marketing wordt aangenomen wanneer deze wordt uitgevoerd via touroperators of andere toeristische verkoop- of promotiekanalen, inclusief internet of andere nieuwe technologische systemen.
• Als het gaat om “marketingkanalen voor toerisme”, kunnen we zeggen dat dit de portals, websites, platforms of verhuurbedrijven zijn die toeristische verhuur promoten. Daarom zal het hosten of promoten van woningen op deze portals de indruk wekken dat het om toeristische verhuur gaat.

Daarentegen is het belangrijk om te begrijpen dat wanneer er sprake is van een huis dat geadverteerd wordt voor verhuur, en dit gebeurt op portalen of platforms voor de verhuur of verkoop van eigendommen die niets te maken hebben met toeristische verhuur, in dergelijke gevallen niet beschouwd wordt dat er sprake is van een “toeristisch doel”, en de eigendommen niet beschouwd worden als eigendommen voor toeristisch gebruik en bijgevolg beschouwd worden als algemene huurwoningen.

Heeft u meer vragen over dit onderwerp, of heeft u een andere vraag of wilt u advies over wat nu interessant is in deze markt als investering en/of verhuur?

Contacteer ons: info@akunas.com

Bron: https://dogv.gva.es/es/resulta...

Deel